不動産の売却
不動産の売却には、必ず背景があります。同じ事情が存在することはなく、それぞれに固有の課題と目的があります。だからこそ、画一的な売却手法ではなく、背景事情を丁寧に整理したうえで、最適な方法を選択し、目的となる課題を解決する必要があります。当社では、一般的な売却方法に加え、お客様一人ひとりの状況に応じた、オーダーメイドの売却提案を行っています。
スタンダード
Standard
初回打ち合わせ
売却の目的や背景、不動産にまつわる経緯を丁寧にお伺いします。目的の整理が、適切な価格設定と販売戦略の出発点となります。
現地・官公庁調査
物理的状況および法務面の確認を行います。 権利関係や法令制限などを精査し、適正な売却に向けた前提条件を整理します。
販売価格の決定・媒介契約の締結
市場動向と売主様のご事情を踏まえ、価格をご提案します。方針確定後、媒介契約を締結します。
販売活動
不動産流通機構（レインズ）への登録、主要ポータルサイトへの掲載を行い、広く購入希望者を募ります。購入検討者への現地案内も実施します。
活動報告・価格調整
法令上は2週間に1回以上の報告義務がありますが、当社では状況に応じて随時共有します。販売状況を踏まえ、必要に応じて価格調整をご提案します。
購入申込・条件交渉
買主より購入申込書が提出されます。価格・引渡時期・契約条件などを整理し、双方の合意形成を図ります。
売買契約締結（電子対応可）
重要事項説明の後、売買契約を締結します。 手付金（通常は売買代金の10％）を受領します。電子契約にも対応可能です。
残代金決済・引渡し
司法書士立会いのもと所有権移転手続きを行い、残代金を受領します。固定資産税等の精算を行い、取引完了となります。
オーダーメイド
Made to Order
オーダーメイド売却が選ばれる3つの理由
決済・引渡し時期を事前に計画へ組み込めます。市場の動向に左右されず、納税期限や住み替えなど、動かせない予定に合わせて「確実な出口」を設計します。
「家財道具の処分が面倒だ」「設備の不具合の責任を負いたくない」といった希望に応じた条件設定が可能です。相続後の空き家整理など、現状のまま手間なく売却できます。
買主はプロ（宅建業者）です。融資特約なし・契約不適合責任免除・境界明示不要など、売主の負担を最小限に抑えた契約条件を成立させ、引渡し後のクレームリスクを極力排除します。
不動産買取業者による
競争入札を実施
金額以外の売買条件を事前に確定させ、複数の買取業者による競争入札を行う“民間版の競売”です。最高値を客観的に証明できるため納得感が高く、かつ決済時期も計画通りに進められるのが最大の特徴です。
- 1 初回打ち合わせ
- 2 現地・官公庁調査
- 3 最低入札価格の決定・媒介契約の締結
- 4 不動産買取業者へ入札情報を提供
- 5 物件の内覧会の実施
- 6 入札期日に開札
- 7 売買契約締結、手付金の授受
- 8 残代金の決済・不動産の引渡し
不動産買取業者数社に買取価格を提示いただき相対にて取引
厳選した複数業者から価格提示を受け、交渉を行う手法です。提示価格を見て売却可否を判断できるため、外部に情報を漏らさず安全に相場感を把握できます。納得できる出口を慎重に探りたい方に最適なプランです。
- 1 初回打ち合わせ
- 2 現地・官公庁調査
- 3 媒介契約の締結
- 4 不動産買取業者へ物件情報を提供
- 5 各社から買取価格の提示
- 6 買主および売買代金の決定もしくは再交渉
- 7 売買契約締結、手付金の授受
- 8 残代金の決済・不動産の引渡し
当社による買い取り
最もスピードを重視し、秘密裏に取引が可能です。当社が買主となるため、仲介手数料が不要です。当然、契約不適合責任は免除で現状有姿での引渡しとなります。複雑な案件でも最短かつ確実に決済を実現します。
- 1 売主様と初回打ち合わせ
- 2 現地・官公庁調査
- 3 購入金額の提示
- 4 売買契約締結および代金の支払い（即日完了可）